11 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 82,1 m² · constr. 1961 · terrain 441,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673508367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
81017673508367400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 327 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 681 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 066 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 658 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 907 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 385 906 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 606 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 384 486 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 376 845 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 266 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 209 790 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 349 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 363 081 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 349 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 363 081 $ Poids 56 % |
| 11 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 376 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 400 646 $ Poids 50 % |
| 12 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 437 560 $ Poids 49 % |