12 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 130,6 m² · constr. 1921 · terrain 495,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 194 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673518112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
81017673518112400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
442 999 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 543 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 279 $ Poids 73 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 449 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 497 368 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 709 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 133 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 900 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 387 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 492 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 286 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 376 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 235 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 181 570 $ Poids 46 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 527 685 $ Poids 39 % |
| 11 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 547 570 $ Poids 39 % |
| 12 | 58, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 688 $ Poids 38 % |