21 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 90,8 m² · constr. 2005 · terrain 501,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673527819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
81017673527819500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
443 722 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 579 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 491 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 702 $ Poids 74 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 102 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 715 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 571 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 665 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 571 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 665 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 577 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 826 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 463 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 518 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 88 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 409 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 597 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 151 $ Poids 57 % |