Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
338 700 $
Terrain · terrain 441,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 82 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673528430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
81017673528430300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Labaie, Gatineau 2025-12-05 · 440 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-31 · 325 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 55 % |
| 3 | 919, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-09-19 · 669 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 44 % |
| 4 | 431, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-02-26 · 957 m · Vendu 262 900 $ Ajust. marché +21 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 470 $ Poids 43 % |
| 5 | 120, rue de la Baie, Gatineau 2025-07-02 · 591 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 41 % |
| 6 | 956, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 324 $ Poids 27 % |
| 7 | 139B, chemin de la Savane, Gatineau 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 175 $ Poids 13 % |
| 8 | 139B, de la Savane Road, Gatineau 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 12 % |
| 9 | 26, rue du Loiret, Gatineau 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 12 % |
| 10 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 500 $ Poids 8 % |
| 11 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 8 % |