54 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 201,4 m² · constr. 1975 · terrain 850,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 415 800 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673557996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
81017673557996700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 332 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 779 $ Poids 38 % |
| 2 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 588 128 $ Poids 36 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 649 513 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 057 $ Poids 32 % |
| 5 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 422 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 763 003 $ Poids 22 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 623 574 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 703 909 $ Poids 7 % |
| 8 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 286 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 660 312 $ Poids 5 % |
| 10 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 643 646 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 607 584 $ Poids 2 % |
| 12 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 649 200 $ Poids 2 % |