55 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 168,4 m² · constr. 1976 · terrain 412,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673567142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
81017673567142700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 123 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 598 677 $ Poids 46 % |
| 3 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 331 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 671 032 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 754 $ Poids 45 % |
| 5 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 457 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 776 $ Poids 32 % |
| 6 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 582 $ Poids 28 % |
| 7 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 542 916 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 919 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 464 152 $ Poids 25 % |
| 9 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 580 342 $ Poids 15 % |
| 10 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 744 255 $ Poids 13 % |
| 11 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 233 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 402 193 $ Poids 6 % |