62 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 153,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 295,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673567169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
81017673567169000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 177 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 273 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 540 246 $ Poids 66 % |
| 3 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 470 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 120 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 507 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 782 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 481 967 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 936 $ Poids 39 % |
| 8 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 882 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 490 829 $ Poids 33 % |
| 9 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 893 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 378 592 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 394 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 859 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 079 $ Poids 29 % |
| 12 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 396 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 056 $ Poids 27 % |