77 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 213,9 m² · constr. 2021 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 554 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673568926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
81017673568926700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
445 722 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 428 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 003 $ Poids 44 % |
| 2 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 648 468 $ Poids 37 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +66 492 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 692 335 $ Poids 31 % |
| 4 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 397 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 178 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 359 $ Poids 6 % |
| 7 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 822 487 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 775 890 $ Poids 4 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 827 433 $ Poids 4 % |
| 10 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 736 972 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 260 $ Poids 3 % |
| 12 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 537 $ Poids 3 % |