83 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 155,3 m² · constr. 1955 · terrain 963,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673569950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017673569950900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 320 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 229 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 620 841 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 527 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 518 318 $ Poids 47 % |
| 5 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +53 152 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 614 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 609 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 183 $ Poids 36 % |
| 8 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 739 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 493 727 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 629 809 $ Poids 33 % |
| 10 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 264 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 073 $ Poids 29 % |
| 11 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 926 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 440 754 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 915 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 505 285 $ Poids 27 % |