895 Rue JACQUES-CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
638 300 $
Autre · 2 937 $/m² · 217,3 m² · constr. 1920 · terrain 972,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 422 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673574522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
79784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
81017673574522800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-04-22 · 636 m · Vendu 330 000 $ (1 672 $/m²) 197,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 031 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, Rue Lina, Gatineau 2025-12-18 · 848 m · Vendu 743 000 $ (3 353 $/m²) 221,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 727 425 $ Poids 63 % |
| 3 | 955, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-03-25 · 131 m · Vendu 900 000 $ (4 123 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 488 $ Poids 57 % |
| 4 | 77, rue de la Baie, Gatineau 2025-04-11 · 435 m · Vendu 944 900 $ (4 417 $/m²) 213,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 679 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −94 490 $ | 983 599 $ Poids 54 % |
| 5 | 97, Rue Cousineau, Gatineau 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 965 $/m²) 213,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 409 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 873 $ Poids 49 % |
| 7 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 90 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 144 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-02-20 · 442 m · Vendu 350 000 $ (1 733 $/m²) 202 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 712 $ Poids 45 % |
| 9 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 728 m · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 405 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 405 $ Poids 42 % |
| 10 | 1011, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 807 $ Poids 40 % |
| 11 | 140, rue Marengère, Gatineau 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 071 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 134 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue Joseph-Galipeau, Gatineau 2025-05-22 · 945 m · Vendu 500 000 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 821 $ Poids 39 % |