89 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 92,2 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 154 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673579003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
81017673579003400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 443 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 807 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 134 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 705 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −7 318 $ | 362 013 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 390 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 396 085 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 590 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 388 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 872 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 381 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 947 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 432 450 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 893 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 496 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 464 487 $ Poids 64 % |