3 Rue IROQUOIS · Gatineau
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 99,9 m² · constr. 1969 · terrain 536,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673607484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017673607484100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 647 $ Poids 88 % |
| 3 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 622 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 454 140 $ Poids 84 % |
| 4 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 182 $ Poids 83 % |
| 5 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 181 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 523 022 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 448 048 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 717 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 769 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 41 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 837 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 705 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 515 338 $ Poids 75 % |
| 10 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 534 755 $ Poids 73 % |
| 11 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 851 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 740 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 496 042 $ Poids 71 % |