41 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 707,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673609534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
81017673609534800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 391 780 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 359 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 466 488 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 296 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 695 $ Poids 91 % |
| 5 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 351 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 496 881 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 455 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 947 $ Poids 81 % |
| 7 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 163 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 452 092 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 438 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 455 834 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 749 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 400 694 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 229 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 581 412 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 426 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 376 744 $ Poids 75 % |
| 12 | 21, rue Lemoyne, Gatineau 2025-08-13 · 118 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 543 300 $ Poids 73 % |