55 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
629 100 $
Autre · constr. 1961 · terrain 3 701,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,3 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 500 $
Rôle antérieur 649 100 $ +124.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673611630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
81017673611630100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 158 m · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 680 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 101 m · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 581 423 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 272 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue Fortin, Gatineau 2026-04-02 · 107 m · Vendu 450 000 $ (6 522 $/m²) 69 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 269 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue Fortin, Gatineau 2026-04-14 · 210 m · Vendu 444 444 $ (4 955 $/m²) 89,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 471 377 $ Poids 65 % |
| 6 | 1276, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 257 m · Vendu 620 000 $ (4 788 $/m²) 129,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 643 318 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 1128, Saint-Louis Street, Gatineau 2026-06-26 · 353 m · Vendu 507 500 $ (3 502 $/m²) 144,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 546 887 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, Rue Bruyère, Gatineau 2026-07-02 · 395 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 553 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Marengère, Gatineau 2026-03-27 · 250 m · Vendu 517 500 $ (5 396 $/m²) 95,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 505 271 $ Poids 64 % |
| 11 | 743, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-04-22 · 352 m · Vendu 330 000 $ (1 672 $/m²) 197,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 316 997 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue Joseph-Galipeau, Gatineau 2026-02-23 · 280 m · Vendu 555 000 $ (3 750 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 035 $ Poids 62 % |