44 Rue MIRON · Gatineau
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 91,4 m² · constr. 1969 · terrain 552,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673617104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
81017673617104900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 436 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 378 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 461 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 429 272 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 677 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 474 608 $ Poids 81 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 726 $ Poids 78 % |
| 8 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 138 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 502 976 $ Poids 78 % |
| 9 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 654 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 462 $ Poids 77 % |
| 10 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 602 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 479 490 $ Poids 75 % |
| 11 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 561 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 435 671 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 739 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 540 767 $ Poids 74 % |