38 Rue MIRON · Gatineau
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 168,9 m² · constr. 1969 · terrain 552,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 287 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673618050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
81017673618050600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 81 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 865 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 579 802 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 742 m · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 523 974 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 061 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 587 337 $ Poids 38 % |
| 6 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 284 $ Poids 37 % |
| 7 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 865 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 671 960 $ Poids 34 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 627 817 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 712 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 464 716 $ Poids 29 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 562 730 $ Poids 29 % |
| 11 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 563 535 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 699 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 724 521 $ Poids 25 % |