35 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 576,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673619078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017673619078500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 172 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 931 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 634 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 433 051 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 680 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 200 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 269 385 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 386 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 479 180 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 676 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 472 762 $ Poids 79 % |
| 9 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 354 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 500 556 $ Poids 79 % |
| 10 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 477 894 $ Poids 76 % |
| 11 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 213 $ Poids 76 % |
| 12 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 566 $ Poids 75 % |