61 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 135,7 m² · constr. 1947 · terrain 375,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 189 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673620538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
81017673620538800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 257 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 563 760 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 268 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 409 453 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 433 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 437 463 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 785 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 655 $ Poids 58 % |
| 5 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 936 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 932 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 541 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 342 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 830 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 190 431 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 843 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 497 308 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 133 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 476 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 265 $ Poids 47 % |
| 12 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 976 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 458 235 $ Poids 44 % |