71 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 112,9 m² · constr. 1946 · terrain 372 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673621455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
81017673621455700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 199 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 373 792 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 450 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 770 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 170 970 $ Poids 75 % |
| 5 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 187 $ Poids 70 % |
| 6 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 432 362 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 468 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 357 240 $ Poids 64 % |
| 8 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 819 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 489 281 $ Poids 63 % |
| 9 | 58, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 861 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 616 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 955 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 488 032 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 515 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 481 602 $ Poids 60 % |