67 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 189,4 m² · constr. 1989 · terrain 332,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 337 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673621483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
81017673621483100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 665 856 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 579 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 768 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 610 006 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 652 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 469 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 740 375 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 447 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 487 837 $ Poids 21 % |
| 7 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 804 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 164 $ Poids 21 % |
| 8 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 444 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 731 550 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 682 824 $ Poids 15 % |
| 11 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 818 109 $ Poids 13 % |
| 12 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 728 971 $ Poids 13 % |