79 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 114,5 m² · constr. 1945 · terrain 367,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673622391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
81017673622391200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 144 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 368 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 723 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −16 044 $ | 171 326 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 471 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 765 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 492 752 $ Poids 66 % |
| 7 | 58, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-08-14 · 968 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 433 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 806 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 439 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 910 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 489 359 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 508 546 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 509 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 358 139 $ Poids 61 % |