131 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 89,6 m² · constr. 1953 · terrain 376,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673625056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
81017673625056600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 438 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 456 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 650 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 432 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 391 296 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 255 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 052 $ Poids 79 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 606 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 688 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −17 202 $ | 496 466 $ Poids 78 % |
| 9 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 606 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 381 985 $ Poids 75 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 78 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 462 091 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 363 607 $ Poids 74 % |
| 12 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 480 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 396 960 $ Poids 72 % |