123 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 93,2 m² · constr. 1950 · terrain 376,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 163 900 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673625101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
81017673625101100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 392 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 398 257 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 673 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 434 972 $ Poids 81 % |
| 6 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 383 438 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 529 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 441 404 $ Poids 80 % |
| 8 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 133 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 463 711 $ Poids 80 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 249 120 $ Poids 80 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 446 220 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 364 984 $ Poids 79 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 705 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 499 056 $ Poids 74 % |