23 Rue GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673645850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017673645850600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 471 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 441 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 453 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 447 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 475 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 505 189 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 186 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 919 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 398 912 $ Poids 85 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 465 549 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 389 523 $ Poids 81 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 440 690 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 452 495 $ Poids 79 % |
| 10 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 644 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 368 905 $ Poids 78 % |
| 11 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 484 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 274 $ Poids 77 % |
| 12 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 260 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 404 791 $ Poids 76 % |