431 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 610,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 245 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673646987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
81017673646987500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 172 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 430 441 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 414 669 $ Poids 96 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 292 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 906 $ Poids 94 % |
| 5 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 344 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 932 $ Poids 92 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 505 $ Poids 91 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 478 586 $ Poids 87 % |
| 8 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 377 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 536 295 $ Poids 83 % |
| 9 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 284 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 476 355 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 721 $ Poids 81 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 297 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 794 $ Poids 80 % |
| 12 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 534 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 542 058 $ Poids 79 % |