45 Rue DESCHAMPS · Gatineau
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 104,2 m² · constr. 1967 · terrain 625,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673648717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
81017673648717800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 263 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 520 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 459 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 444 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 160 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 442 831 $ Poids 90 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 453 297 $ Poids 88 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 939 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 479 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 491 024 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 525 $ Poids 82 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 524 $ Poids 81 % |
| 10 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 84 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 183 723 $ Poids 80 % |
| 11 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 304 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 502 235 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 334 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 450 127 $ Poids 77 % |