34 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 87,6 m² · constr. 1967 · terrain 584,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673649936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
81017673649936200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 5 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 296 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 460 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 956 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 386 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 525 336 $ Poids 87 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 84 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 347 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 476 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 410 175 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 115 $ Poids 81 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 416 628 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, Laferrière, Gatineau 2026-10-01 · 682 m · Vendu 399 900 $ (4 478 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 380 098 $ Poids 81 % |
| 10 | 17, rue Laferrière, Gatineau 2026-09-02 · 696 m · Vendu 501 000 $ (5 706 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 482 894 $ Poids 80 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 698 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 335 552 $ Poids 80 % |
| 12 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 407 077 $ Poids 77 % |