32 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673649944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017673649944300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 889 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 423 823 $ Poids 96 % |
| 4 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 439 789 $ Poids 95 % |
| 5 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 289 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 382 $ Poids 90 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 219 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 498 651 $ Poids 89 % |
| 7 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 401 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 554 183 $ Poids 89 % |
| 8 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 434 $ Poids 88 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 269 $ Poids 83 % |
| 10 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 81 % |
| 11 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 463 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 471 784 $ Poids 80 % |
| 12 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 16 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 486 994 $ Poids 80 % |