4 Rue AIME · Gatineau
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 111,3 m² · constr. 1952 · terrain 875,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673651469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
81017673651469900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 388 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 659 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 175 333 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 610 $ Poids 78 % |
| 4 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 502 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 441 936 $ Poids 76 % |
| 5 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 480 025 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 355 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 216 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 805 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 499 506 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 491 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 364 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 768 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 473 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 623 $ Poids 65 % |
| 12 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 763 $ Poids 65 % |