1104 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 224,8 m² · constr. 1947 · terrain 620,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 256 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673651971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
81017673651971200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 672 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 278 $ Poids 41 % |
| 2 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 551 930 $ Poids 41 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +61 530 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 586 002 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 943 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 272 $ Poids 9 % |
| 6 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 783 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +73 180 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 672 227 $ Poids 6 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +71 623 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 716 682 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 615 283 $ Poids 3 % |
| 10 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 528 $ Poids 3 % |
| 11 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +60 753 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 679 637 $ Poids 3 % |
| 12 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 812 862 $ Poids 3 % |