2 Rue GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 92,3 m² · constr. 1959 · terrain 577,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673653511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
81017673653511600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 463 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 410 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 605 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 453 627 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 400 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 393 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 415 877 $ Poids 83 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 604 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 378 676 $ Poids 82 % |
| 8 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 579 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 518 683 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 478 689 $ Poids 80 % |
| 10 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 239 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 973 $ Poids 77 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 646 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 459 741 $ Poids 77 % |
| 12 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 285 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 914 $ Poids 75 % |