12 Rue CLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 89,5 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673654615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017673654615500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 474 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 444 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 460 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 508 476 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 130 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 521 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 509 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 450 089 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 401 700 $ Poids 85 % |
| 6 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 570 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 371 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 392 269 $ Poids 82 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 468 836 $ Poids 81 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 627 $ Poids 81 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 455 341 $ Poids 81 % |
| 11 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 917 $ Poids 79 % |
| 12 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 407 618 $ Poids 77 % |