3 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 239 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673656719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
81017673656719600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 98 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 741 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 069 $ Poids 97 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 051 $ Poids 97 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 497 733 $ Poids 92 % |
| 5 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 956 $ Poids 91 % |
| 6 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 274 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 471 839 $ Poids 90 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 327 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 489 140 $ Poids 87 % |
| 8 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 480 054 $ Poids 87 % |
| 9 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 468 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 543 516 $ Poids 87 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 412 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 463 585 $ Poids 82 % |
| 11 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 657 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 143 $ Poids 82 % |
| 12 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 049 $ Poids 79 % |