3 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 87,5 m² · constr. 1960 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673657941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017673657941300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 266 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 449 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 245 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 443 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 273 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 856 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 206 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 396 641 $ Poids 90 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 722 $ Poids 87 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 129 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 401 532 $ Poids 84 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 458 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 651 $ Poids 83 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 468 584 $ Poids 83 % |
| 9 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 392 162 $ Poids 80 % |
| 10 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 579 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 371 042 $ Poids 79 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 743 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 324 063 $ Poids 78 % |
| 12 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 653 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 633 $ Poids 74 % |