23 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 96,1 m² · constr. 1963 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673658518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
81017673658518500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 426 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 985 $ Poids 97 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 668 $ Poids 97 % |
| 4 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 225 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 472 510 $ Poids 95 % |
| 5 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 432 834 $ Poids 95 % |
| 6 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 368 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 545 210 $ Poids 85 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 94 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 478 918 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 926 $ Poids 85 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 984 $ Poids 84 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 305 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 539 029 $ Poids 84 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 190 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 490 748 $ Poids 84 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 550 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 480 985 $ Poids 81 % |