21 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
449 600 $
Maison mobile · 3 869 $/m² · 116,2 m² · constr. 1962 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 270 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673658546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
81017673658546300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 0 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 202 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 537 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 416 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 462 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 376 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 598 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 739 $ Poids 77 % |
| 6 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 492 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 526 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 605 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 407 493 $ Poids 74 % |
| 9 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 788 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 511 807 $ Poids 73 % |
| 10 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 208 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 333 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 396 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 622 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 177 $ Poids 65 % |