3 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673659623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
81017673659623300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 221 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 458 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 74 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 464 477 $ Poids 95 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 484 225 $ Poids 93 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 414 755 $ Poids 92 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 310 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 523 808 $ Poids 92 % |
| 6 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 240 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 138 $ Poids 89 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 974 $ Poids 88 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 646 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 334 610 $ Poids 82 % |
| 9 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 420 883 $ Poids 81 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 395 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 517 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 656 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 595 $ Poids 78 % |