412 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 91 m² · constr. 1966 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673666173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017673666173100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 294 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 466 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 422 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 295 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 532 288 $ Poids 92 % |
| 4 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 412 300 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 352 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 427 $ Poids 89 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 492 775 $ Poids 89 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 531 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +21 954 $ | 388 919 $ Poids 85 % |
| 8 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 79 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 428 277 $ Poids 85 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 465 060 $ Poids 83 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 476 097 $ Poids 83 % |
| 11 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 121 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 416 231 $ Poids 82 % |
| 12 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 909 $ Poids 80 % |