61 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673667389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
81017673667389100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 106 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 436 306 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 126 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 420 538 $ Poids 98 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 606 $ Poids 97 % |
| 4 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 353 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 549 440 $ Poids 92 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 122 $ Poids 92 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 213 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 494 372 $ Poids 92 % |
| 7 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 163 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 476 938 $ Poids 90 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 724 $ Poids 87 % |
| 9 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 319 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 468 146 $ Poids 86 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 484 690 $ Poids 84 % |
| 11 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 626 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 275 $ Poids 84 % |
| 12 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 515 272 $ Poids 79 % |