11 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 85,4 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673669384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
81017673669384000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 146 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 453 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 810 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 245 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 511 875 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 319 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 169 $ Poids 91 % |
| 5 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 151 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 852 $ Poids 89 % |
| 6 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 399 328 $ Poids 89 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 575 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 326 660 $ Poids 85 % |
| 8 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 516 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 455 707 $ Poids 82 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 473 070 $ Poids 78 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 405 393 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 357 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 490 503 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 730 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 464 799 $ Poids 74 % |