107 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 94,6 m² · constr. 1943 · terrain 356,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673670276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
81017673670276100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 434 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 421 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 590 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −20 124 $ | 353 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 386 074 $ Poids 79 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 674 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 736 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 381 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 754 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 818 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 552 $ Poids 73 % |
| 9 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 37 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 841 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 763 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −41 777 $ | 485 728 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 323 145 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 454 278 $ Poids 67 % |