133 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 163,1 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 207 300 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673672862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
81017673672862700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 647 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 315 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 762 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 516 936 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 944 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 390 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 337 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 622 381 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 462 144 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 938 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +63 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 898 $ Poids 36 % |
| 7 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 89 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 782 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 138 $ Poids 28 % |
| 9 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 507 997 $ Poids 26 % |
| 10 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 984 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +17 245 $ | 440 929 $ Poids 26 % |
| 11 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 866 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 657 850 $ Poids 23 % |
| 12 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 712 $ Poids 20 % |