4 Rue LEOPOLD · Gatineau
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 97,2 m² · constr. 1956 · terrain 584,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673673206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
81017673673206500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 419 999 $ Poids 94 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 752 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 3 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 93 % |
| 4 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 404 654 $ Poids 92 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 414 459 $ Poids 91 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 429 $ Poids 88 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 429 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 382 847 $ Poids 86 % |
| 8 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 516 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 459 008 $ Poids 85 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 484 057 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 467 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 524 871 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 544 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 451 752 $ Poids 76 % |
| 12 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 699 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 528 137 $ Poids 75 % |