6 Rue LEOPOLD · Gatineau
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 170 m² · constr. 1953 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 221 600 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673673218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
81017673673218300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 632 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 536 591 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 791 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 580 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 775 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 582 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 867 m · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 480 615 $ Poids 53 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 405 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 642 952 $ Poids 43 % |
| 6 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 211 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 793 $ Poids 34 % |
| 7 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 060 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 829 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 710 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 679 335 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 943 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +22 419 $ | 453 885 $ Poids 24 % |
| 11 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 805 $ Poids 22 % |
| 12 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 390 283 $ Poids 20 % |