146 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 113,3 m² · constr. 1963 · terrain 648,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673673496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017673673496700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 533 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +944 $ | 187 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 290 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 627 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 532 524 $ Poids 77 % |
| 4 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 470 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 523 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 986 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 130 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 531 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 501 634 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 691 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 592 887 $ Poids 72 % |
| 9 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 640 $ Poids 70 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 353 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 031 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 30 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 519 472 $ Poids 67 % |