148 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 80,8 m² · constr. 1961 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673673538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
81017673673538600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 159 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 645 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 343 102 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 438 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 491 772 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 290 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 381 754 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 630 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 434 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 380 050 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 493 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 429 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 938 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 436 951 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 367 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 494 975 $ Poids 64 % |
| 11 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 392 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 359 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 914 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 313 354 $ Poids 61 % |