16 Rue LEOPOLD · Gatineau
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 73,3 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673674135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017673674135900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 76 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 353 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 307 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 337 751 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 217 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 348 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 459 355 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 387 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 509 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 591 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 316 596 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 289 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 355 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 881 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 403 959 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 740 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 437 642 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 350 506 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 344 199 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 356 565 $ Poids 49 % |