12 Rue LEOPOLD · Gatineau
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 97,2 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673674162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
81017673674162800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 266 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 419 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 404 654 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 414 459 $ Poids 93 % |
| 4 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 752 $ Poids 93 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 67 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 92 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 503 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 429 $ Poids 88 % |
| 7 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 453 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 459 008 $ Poids 87 % |
| 8 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 418 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 382 847 $ Poids 87 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 484 057 $ Poids 83 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 407 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 524 871 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 489 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 451 752 $ Poids 78 % |
| 12 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 638 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 528 137 $ Poids 78 % |