10 Rue LEOPOLD · Gatineau
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 110,4 m² · constr. 1952 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 224 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673674181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
81017673674181300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 478 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 174 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 439 980 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 579 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 497 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 841 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 653 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −40 243 $ | 553 229 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 502 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 471 125 $ Poids 77 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 477 965 $ Poids 77 % |
| 8 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 505 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 018 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 424 685 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 154 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 51 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 489 058 $ Poids 74 % |
| 12 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 435 117 $ Poids 71 % |