156 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 551,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 220 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673674483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
81017673674483400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 409 769 $ Poids 93 % |
| 3 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 425 442 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 78 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 502 $ Poids 91 % |
| 5 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 444 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 464 329 $ Poids 90 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 279 $ Poids 90 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 386 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 387 066 $ Poids 90 % |
| 8 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 583 $ Poids 87 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 392 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 530 240 $ Poids 84 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 992 $ Poids 83 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 584 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 470 642 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 469 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 457 459 $ Poids 73 % |